Земля

Участок под резиденцией имеет форму почти правильного прямоугольника со сторонами около 75 х 135 метров и площадью чуть больше гектара. С северо-западной и северо-восточной сторон резиденцию окружает лес. В 100 метрах от юго-восточной границы начинается деревня Кнапичи, где проживает около 12 человек. Вдоль юго-западной границы участка (длинная сторона прямоугольника) проходит дорога Лабин – Коромачно, на которую выходит внутренняя дорога участка.

8 участков разной площади под застройку расположены в 2 ряда с северо-запада на юго-восток вдоль дороги по 4 участка в каждом ряду.

Площади участков приведены в таблице

Все участки имеют рельефный наклон с перепадом по высоте от 3 до 6 метров. В соответствии с рельефом выполнены подпорные стенки, отделанные натуральным камнем. Плодородный слой довольно тонкий, практически сразу начинается скальная порода – местный известняк, из которого построены все старые города Истрии. На каждом участке запланирована парковка на 3-4 автомобиля.